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在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價的,房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價,不用具體說明。()
銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。()
假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。()
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()
在本金相等、計息的周期數(shù)相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)復(fù)利計息的利息少,單利計息的利息多。()
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()
當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時,假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。()
復(fù)利計息是指每期均按原始本金計算利息,即只有本金計算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。()