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在任何情況下,房地產(chǎn)開發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。()
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測,在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。()
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()
假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。()
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。()
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()
當(dāng)估價對象具有潛在的開發(fā)價值時,假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。()
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費,通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。()
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價的,房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價,不用具體說明。()