判斷題傳統(tǒng)方法不考慮各項支出、收入發(fā)生的時間不同,即不是將它們折算到同一時間上的價值,而是直接相加減,但要計算利息,計息期通常到開發(fā)完成時止,既不考慮預售,也不考慮延遲銷售。()

最新試題

開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()

題型:判斷題

在任何情況下,房地產開發(fā)的銷售期和建設期都不可能重合。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現狀下的正常購買總價(采用現金流量折現法,折現率為8%)。

題型:問答題

某企業(yè)有一在建工程,于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2,土地使用年限為2003年10月1日~2043年9月30日,規(guī)劃容積率為5%,1~4層規(guī)劃為商業(yè),建筑面積為2萬m2;5~20層規(guī)劃為寫字樓,建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2,管理費用為開發(fā)成本的5%,項目建成后,商業(yè)用于經營,寫字樓全部出售。經調查,有關數據如下:A.項目2004年6月動工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%,預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B.該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2,銷售稅費為售價的6%,寫字樓在建成1年末時售出。C.商業(yè)主體建成后,還需投入2000元/m2的裝修費,裝修期為1年,裝修均勻投入,預計年經營收入為3億元,包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%,合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D.2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù),獲得了5000萬元,年利率為6%,每半年還款一次,5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E.項目折現率為10%,商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時,受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。

題型:問答題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產成本的一定比率來測算。()

題型:判斷題

假設開發(fā)法中,開發(fā)經營期可分為建設期和經營期。()

題型:判斷題

凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產,都適合用假設開發(fā)法進行估價。()

題型:判斷題

經營期特別是銷售期通常難以準確預測,在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。()

題型:判斷題

資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()

題型:判斷題

在該房地產的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價的,房地產估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價,不用具體說明。()

題型:判斷題