單項選擇題對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。以上描述的是（）。

A.指數(shù)慘勻法
B.平均增減量法
C.移動平均法
D.平均發(fā)展速度法


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1.單項選擇題教材上的長期趨勢圖（圖8-1）的作用是（）。

A.主要用于對房地產(chǎn)未來價格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
B.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測
D.以上皆有

2.單項選擇題畫出時間序列圖的目的是（）。

A.消除房地產(chǎn)價格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價格資料的真實性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗（或該類）房地產(chǎn)的價格隨時間變化而變動的過程、方向、程度和趨勢

3.單項選擇題為了畫出時間序列圖，應(yīng)當(dāng)按照（）的順序?qū)v史價格資料編排成時間序列。

A.時間先后
B.價格高低
C.時間先后和價格高低
D.隨意

4.單項選擇題如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用下列哪種長期趨勢法進(jìn)行測算趨勢值？（）

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法

5.單項選擇題

在指數(shù)修勻法中，中的α的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1

6.單項選擇題直線趨勢法屬于下列哪種計算方法？（）

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數(shù)修勻法

8.單項選擇題越接近（）的發(fā)展速度對估價越重要。

A.客觀情況
B.市場供求
C.估價時點
D.現(xiàn)在

最新試題

如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越強(qiáng)；反之，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越弱。（）

題型：判斷題

在平均增減量法中，由于越接近價值時點的增減量對估價越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計算其平均增減量，則更能使評估價值接近或符合實際。（）

題型：判斷題

在平均發(fā)展速度法公式中，t代表發(fā)展速度。（）

題型：判斷題

直線趨勢法公式Y(jié)=α+bX中，X代表時間，是因變量。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)價格上漲（或下降）趨勢的強(qiáng)弱，與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢；而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。（）

題型：判斷題

平均增減量法、平均發(fā)展速度法可通過加權(quán)的辦法來提高所要推算的趨勢值的準(zhǔn)確性。（）

題型：判斷題

長期趨勢法與假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)都是基于預(yù)期原理。（）

題型：判斷題

任何情況下都可以使用長期趨勢法進(jìn)行房地產(chǎn)估價。（）

題型：判斷題

長期趨勢法適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料要真實。（）

題型：判斷題

由于加權(quán)的隨意性很大，所以在平均增減量法中最好不要使用加權(quán)。（）

題型：判斷題