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路線價(jià)法被認(rèn)為是評(píng)估商業(yè)土地的唯一方法。()
不論是狹義地租還是廣義地租,都有一個(gè)基本含義,就是一種"純粹的剩余物"。()
兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)水平等相同,但所處位置不同的商場(chǎng),由于位置上的差異也會(huì)帶來銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()
劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。()
根據(jù)傳統(tǒng)地價(jià)理論,地價(jià)是地租的資本化,或者說是資本化的地租,是預(yù)買一定年度的地租。()
所謂地價(jià)區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的土地加以圈圍而形成的一個(gè)區(qū)域。()
在路線價(jià)法中,"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實(shí)例"。()
計(jì)算出的區(qū)段地價(jià),對(duì)于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià),對(duì)于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。()
運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià)時(shí),其土地狀況調(diào)整是將估價(jià)對(duì)象宗地的狀況與評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)設(shè)定的土地條件或狀況進(jìn)行比較,將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象宗地狀況下的價(jià)格。()
在同一條街道上,如果兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平有顯著差異的,應(yīng)以街道中心為分界線,將該街道的兩側(cè)各自視為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段,分別附設(shè)不同的路線價(jià)。()