多項選擇題收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.利率的高低
E.營業(yè)用途


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1.多項選擇題根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。

A.剩余法
B.組合法
C.直接資本化法
D.報酬資本化法
E.還原法

2.多項選擇題收益法又稱作（）。

A.收益資本化法
B.收益還原法
C.收益乘數(shù)法
D.收益剩余法
E.收益預(yù)測法

3.多項選擇題下列哪幾項是求資本化率的方法？（）

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資收益率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

4.多項選擇題收益乘數(shù)包括（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)

5.多項選擇題下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.未開發(fā)的土地

6.多項選擇題搜集交易實例的途徑有（）。

A.出國考察
B.向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人了解交易情況
C.與房地產(chǎn)出售者洽談獲得其房地產(chǎn)的要價資料
D.同行之間相互提供
E.Internet上搜索

7.多項選擇題市場法可用于（）的求取。

A.經(jīng)營收入
B.空置率
C.報酬率
D.土地用途
E.抵押價值

8.多項選擇題下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.清真寺
D.標(biāo)準工業(yè)廠房
E.軍事設(shè)施

9.多項選擇題市場法又稱（）。

A.市場比較法
B.比較法
C.積算法
D.還原法
E.替代法

10.多項選擇題下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是（）。

A.設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)交易
B.公司與其員工之間的房地產(chǎn)交易
C.拖欠工程款的房地產(chǎn)交易
D.欠債到期，急于出售的房地產(chǎn)交易