某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機構(gòu)評估其投標的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？

什么是選取可比實例的分配法？

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價值？

將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

交易實例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點是什么？

實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？