A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
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A.類似寫字樓的客觀收益
B.市場比較法
C.該寫字樓的實際收益
D.無法估算
A、9
B、13.5
C、15
D、18
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
A、價格
B、常數(shù)
C、價格變動率
D、時間
A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預(yù)期
A.當?shù)夭疬w管理部門
B.當?shù)貒敛块T
C.當?shù)匦姓鞴懿块T
D.城市規(guī)劃行政主管部門
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
A.權(quán)益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
最新試題
下列哪幾項是求資本化率的方法？（）
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準。
收益法又稱作（）。