不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:就甲與政府部門的合同、甲乙之間的轉讓合同以及甲乙建設用地使用權的取得。下列表述正確的是:()

A.甲與政府部門的合同屬于民事合同
B.甲自政府部門簽發(fā)建設用地使用權證時取得建設用地使用權
C.乙與甲之間的合同屬于買賣合同
D.乙取得該塊建設用地使用權必須辦理登記


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1.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:對于戊的租金債權擔保,庚、辛所簽保證合同及保證責任,下列表述正確的是:()

A.庚、辛對戊的租金債權承擔共同連帶保證
B.若戊的租金債權已過訴訟時效,庚、辛自愿承擔保證責任后,可向丁進行追償
C.庚承擔了全部保證責任后,或者向丁追償,或者向辛要求其承擔一半份額
D.庚、辛的保證期間,保證期間為債權到期后兩年

2.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:對于乙與辰、巳所簽的商品房預售合同,下列表述正確的是:()

A.該商品房預售合同無效
B.若辰已交付20萬元定金,乙應雙倍返還定金
C.若巳已交付20萬元訂金,可要求乙返還訂金并支付相應利息
D.辰、巳可要求乙承擔締約過失責任

3.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:對于乙與丙之間的最高額抵押擔保,下列表述正確的是:()

A.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保債權轉讓給申銀行,該債權自合同簽訂之日起轉讓
B.若丙在2011年將已經發(fā)生的對乙享有的3000萬債權轉讓給申銀行,自合同生效之日起申銀行取得對乙的3000萬的債權,并自動取得對乙的建設用地使用權3000萬的抵押權
C.若丙在2010年將自己的最高額抵押擔保的債權合同轉讓給申銀行,經乙同意后發(fā)生效力
D.若丙在2015年末確定了對乙發(fā)生的債權為4億元,丙將該債權轉讓申銀行,自通知乙后發(fā)生效力

4.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:對于乙與丁所簽的工程合同及丁與戊簽訂的設計合同,下列表述正確的是:()

A.該工程合同要求采用書面形式
B.該工程合同要求丁具備相應資質
C.丁與戊所簽的設計合同應經乙同意方能生效
D.若戊的設計存在瑕疵影響工程質量,應由丁和戊對乙承擔連帶責任

5.不定項選擇甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設用地使用權,后將該建設用地使用權轉讓給了乙開發(fā)商。為了開發(fā)樓盤,乙開發(fā)商從丙銀行貸款,合同約定:從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元,并用該建設用地使用權設置最高額抵押擔保。雙方簽訂了抵押合同,并進行了抵押登記。為了開發(fā)該批樓盤,乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同。丁城建公司為了承建該批樓盤,請戊公司進行設計,并簽訂了設計合同。丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(每臺價值50萬元)。為了擔保,丁城建公司的租金支付,分別由庚、辛進行保證擔保。在樓盤開發(fā)過程中,乙開發(fā)商為了資金回籠,在未取得預售許可證的情況下,與辰、巳簽訂商品是預售合同。乙開發(fā)商取得預售許可證后,因房價上漲,又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同,午辦理了預告登記。因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛。請回答下列問題:對于丁與戊之間的租賃合同,下列表述正確的是:()

A.戊不僅應交付約定的吊車,而且要保證吊車在整個租賃期間符合約定用途
B.若吊車需要維修從而影響工期,丁有權解除租賃合同
C.如丁在訂立合同時知道部分吊車存在質量瑕疵,則丁享有解除整個合同的權利
D.如吊車因正常使用而部分損壞,戊有權要求丁承擔違約責任

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買賣合同

題型:名詞解釋

興都公司與紡織廠買賣合同約定的是哪種類型的交付,所交付棉花所有權從什么時候起轉移?在紡織廠提交付款保證書并請求交付時,興都公司有何理由拒絕向紡織廠交付貨物?伏牛公司未經興都公司同意向紡織廠交付倉單要承擔什么責任?紡織廠在取得倉單但未付款以前對棉花有沒有所有權?為什么?

題型:問答題

樣品買賣

題型:名詞解釋

甲與乙達成分期付款買賣一只玉壺的合同,約定乙將自己所有之古代玉壺一只出售給甲,價款30萬元,分15期支付款項,每期2萬元。雙方約定,在付清全部款項之前,玉壺之所有權并未轉移給甲。標的物交付甲后,乙因向丙借款20萬元,將玉壺抵押給丙,并告知玉壺現由甲保管。甲對此并不知情,后甲付清了全部款項。而乙因無力償還借款,丙要求實現抵押權引發(fā)爭議。對此,下列說法錯誤的有:()

題型:多項選擇題

對于乙與丁所簽的工程合同及丁與戊簽訂的設計合同,下列表述正確的是:()

題型:不定項選擇

租賃合同

題型:名詞解釋

對于乙與丙之間的最高額抵押擔保,下列表述正確的是:()

題型:不定項選擇

設己簽訂租賃合同后,因房屋樓頂開裂導致己在樓上存放的書籍淋濕造成損失5000元,己找甲維修,被拒絕,己自行維修花去維修費用1萬元,維修期間己租房居住花去費用2000元,為此引起糾紛。己的下列請求予以支持的有:()

題型:不定項選擇

在不動產多重買賣、多重租賃和動產多重買賣中,下列表述正確的有:()

題型:多項選擇題

拍賣

題型:名詞解釋