單項(xiàng)選擇題現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（），成本的增加一定要對（）增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。
A.花費(fèi)的成本
B.效用
C.市場價(jià)值
D.投資價(jià)值
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1.單項(xiàng)選擇題下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。
A.某酒店
B.某市圖書館
C.某住宅
D.某寫字樓
2.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
4.單項(xiàng)選擇題為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
5.單項(xiàng)選擇題評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
6.單項(xiàng)選擇題為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為()元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
7.單項(xiàng)選擇題為評估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價(jià)格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/㎡。該可比實(shí)例在2006年10月末的價(jià)格為()元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
8.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于()。
A.2427元/㎡
B.2500元/㎡
C.2575元/㎡
D.2632元/㎡
9.單項(xiàng)選擇題為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
10.單項(xiàng)選擇題某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
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房屋權(quán)屬證書有三種，分別是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要有（）。
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題型：多項(xiàng)選擇題
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題型：多項(xiàng)選擇題