上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產(chǎn)估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為12000萬元。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價機構評估出的最高應價為15000萬元。若該兩家房地產(chǎn)估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。

某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房，于2003年建成并投入使用，現(xiàn)對2層進行估價，2層套型設計較為合理，朝向為南，工程質(zhì)量優(yōu)，目前保養(yǎng)維護較好，有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理，其外墻貼有白色條形磚，客廳臥室內(nèi)墻面刷白色涂料，頂棚木條飾頂，有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內(nèi)預留電視電話、空調(diào)插孔、小區(qū)設有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有?，F(xiàn)已被司法機關扣押。問題：1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?2、寫出估價技術路線。

應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價（）。

甲公司1993年通過有償出讓的方式獲得某宗地的使用權，土地用途為高檔住宅，樓面地價為3500元／m2。甲公司擬分兩期建設80棟別墅。當?shù)谝黄?0棟于1996年12月竣工時，因債務糾紛被法院裁定拍賣20棟還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價所評估出拍賣底價為3800元／m2。拍賣行在當月以此為依據(jù)拍賣，賣出6棟，平均價格為3860元／m2，其余14棟無人承接，退還給甲公司。當1999年6月第二期工程竣工后，建成的別墅以5200元／m2售出，甲公司因此而指責乙房地產(chǎn)估價所當時評估的拍賣底價過低，而且別墅的拍賣底價竟然只比樓面地價高300元／m2，遠低于其投入的建設成本，很不合理。而乙房地產(chǎn)估價所堅持當時的估價結論合理。請問，乙房地產(chǎn)估價所堅持當時估價結論的理由有哪些？

李某有一處房產(chǎn)，其《房屋所有權證》記載的建筑面積為300㎡，用途為住宅，土地為出讓使用權，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月將該房屋改為商店并經(jīng)營，于2006年6月以3000元/㎡的價格將其賣給張某。由于融資的需要，張某于2006年9月30日委托甲房地產(chǎn)估價機構評估該房地產(chǎn)的抵押價值，估價結果為2300元/㎡.請問：1.張某認為該估價結果偏低，你認為應如何解釋該估價結果的合理性?2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍，房屋拆遷許可證頒發(fā)日為2007年9月30日，乙房地產(chǎn)估價機構受拆遷人委托進行拆遷估價，估價結果為2800元/㎡.張某認為該估價結果偏低，因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為4000元/㎡.你認為應如何解釋該估價結果的合理性?

A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務，工程所需主材由業(yè)主方供應。因此，大江公司每月都向負責水、電專業(yè)質(zhì)監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃，并都由老王簽字或處理。B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面，以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償?shù)乃髻r要求。C、一次，由于業(yè)主方面因修改設計，因涉及到土建和水、電安裝工程，于是該項目監(jiān)理部經(jīng)總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后，長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償?shù)乃髻r要求。D、竣工結算時，長城公司又提出費用索賠的要求，提交的憑證中部分有現(xiàn)場監(jiān)理人員的簽字，另外一些簽證無現(xiàn)場人員的簽字。問題:1、分別對上述A、B、C、D四項事件，指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?2、從以上四項事件，你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進，有何改進意見?

2002年1月，稅務機關對某研究所專家張某2001年度個人收入進行調(diào)查，經(jīng)檢查核實張某2002年1~12月份個人所得情況如下：(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元;(2)5月份向某地礦局提供一項專有技術，一次取得特許權使用費50000元;(3)7月份出版一本專著，取得稿酬12000元;(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務機關申報納稅，有關單位也未履行代扣代繳稅款義務。要求：正確計算張某2002年應補繳的個人所得稅稅款。

該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為()

規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn)，雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準地價是1500元／m2，居住用地的基準地價是700元／m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓，磚混結構，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格，委托一家房地產(chǎn)估價機構進行了評估。請問：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？