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判斷題在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構成。()

1.判斷題房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。()

2.判斷題臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。()

3.單項選擇題從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是()

A.估價對象的真實價值
B.估價對象的重置價格
C.估價對象的實際成交價格
D.合格估價師的重新估價結果

4.單項選擇題資本化率構成中流動性補償的流動性是指()。

A.房地產開發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度
B.估價對象房地產變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產帶來凈收益的速度
D.房地產開發(fā)企業(yè)流動資金周轉的速度

5.單項選擇題某宗房地產的收益期限為40年判定其未來每年的凈收益基本上固定不變通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為()萬元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

6.單項選擇題從事房地產估價首先要有房地產()。

A.估價業(yè)務
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序

7.單項選擇題臨街同一道路的其他土地的價格是以路線價為基礎考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進行適當的修正求得這些修正實際上為()。

A.交易情況修正
B.交易日期調整
C.房地產狀況調整
D.區(qū)域因素調整

8.單項選擇題有一宗房地產總價為100萬元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

A.30
B.40
C.50
D.60

9.單項選擇題開發(fā)經營期的起點是假設的()。

A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產的日期

10.單項選擇題長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法特別是()和回歸分析對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。

A.指數平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關分析