單項(xiàng)選擇題同一塊土地,在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同,會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種:①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地,取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地:③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷,支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是()。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
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1.單項(xiàng)選擇題某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年,估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
2.多項(xiàng)選擇題通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有()。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車場
3.單項(xiàng)選擇題(),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
8.判斷題投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值,或者說消費(fèi)者對房地產(chǎn)的評價,小于或等于該房地產(chǎn)的市場價格,是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。()
最新試題
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素?()
題型:多項(xiàng)選擇題
收益乘數(shù)包括()。
題型:多項(xiàng)選擇題
房屋的完損等級是根據(jù)房屋的()來劃分的。
題型:多項(xiàng)選擇題
估價時點(diǎn)為過去時,估價對象的()也都要以原估價時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)。
題型:多項(xiàng)選擇題
市場法又稱()。
題型:多項(xiàng)選擇題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。
題型:多項(xiàng)選擇題
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。
題型:多項(xiàng)選擇題
搜集交易實(shí)例的途徑有()。
題型:多項(xiàng)選擇題
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同,收益法可分為()。
題型:多項(xiàng)選擇題
在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。
題型:多項(xiàng)選擇題