單項(xiàng)選擇題某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
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1.單項(xiàng)選擇題在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為()。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
2.單項(xiàng)選擇題同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是()。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
3.單項(xiàng)選擇題某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
4.多項(xiàng)選擇題通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有()。
A.寫(xiě)字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車(chē)場(chǎng)
5.單項(xiàng)選擇題()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
7.判斷題實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù))來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。()
最新試題
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）來(lái)劃分的。
題型：多項(xiàng)選擇題
城市化一詞的含義是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
題型：多項(xiàng)選擇題
房屋權(quán)屬證書(shū)有三種，分別是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
收益乘數(shù)包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制（）。
題型：多項(xiàng)選擇題