A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
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A.十字或丁字路
B.功能分區(qū)分界點
C.地價有顯著差異的地點
D.商鋪繁華程度變化點
A、市場法
B、假設(shè)開發(fā)法
C、收益法
D、成本法
A.收益原理
B.預(yù)期原理
C.未來原理
D.替代原理
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度
A、重建價格
B、重置價格
C、重新購建價格
D、積算價格
A.50
B.10
C.20
D.無法知道
A、可比實例房地產(chǎn)
B、估價對象房地產(chǎn)
C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D、類似房地產(chǎn)
A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)
B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)
A、生地價
B、熟地價
C、毛地價
D、拆遷補償安置價
A、協(xié)商一致
B、技術(shù)上可能
C、環(huán)境上適合
D、規(guī)模上均衡
最新試題
最高最佳使用具體包括3個方面,即()。
搜集交易實例的途徑有()。
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
收益法又稱作()。
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定()。
為評估出公平合理的價值,估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價()。
估價時點為過去時,估價對象的()也都要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)。
對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。
市場法又稱()。