單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A、估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B、建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D、建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額
E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊


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3.單項(xiàng)選擇題估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的（）限定了其用途。

A.估價(jià)原則
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象狀況

4.單項(xiàng)選擇題劃分路線價(jià)區(qū)段的最主要標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.十字或丁字路
B.功能分區(qū)分界點(diǎn)
C.地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)
D.商鋪繁華程度變化點(diǎn)

5.單項(xiàng)選擇題具有投資開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用()作為其中的一種估價(jià)方法。

A、市場(chǎng)法
B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
C、收益法
D、成本法

7.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度

10.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以()狀況為參照系進(jìn)行的。

A、可比實(shí)例房地產(chǎn)
B、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D、類似房地產(chǎn)

最新試題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

城市化一詞的含義是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

市場(chǎng)法又稱（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

根據(jù)將未來(lái)預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式的不同，收益法可分為（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項(xiàng)選擇題

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

下列哪些可列為市場(chǎng)法適用的對(duì)象？（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

收益法又稱作（）。

題型：多項(xiàng)選擇題