單項選擇題商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和（）。

A.周圍環(huán)境狀況
B.安寧程度
C.臨街狀況
D.交通便捷程度


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1.單項選擇題路線價法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同？（）

A.市場法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.成本法
D.收益法

2.單項選擇題房地產(chǎn)價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的（）。

A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢
B.變動規(guī)律和長期趨勢
C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢
D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢

4.單項選擇題采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
B.報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
C.報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠
D.報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

6.單項選擇題下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是()。

A、估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B、建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D、建筑物的折舊就是建筑物在估價時點(diǎn)時的重新購建價格與市場價值之間的差額
E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

9.單項選擇題估價報告書中說明的（）限定了其用途。

A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況

10.單項選擇題劃分路線價區(qū)段的最主要標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.十字或丁字路
B.功能分區(qū)分界點(diǎn)
C.地價有顯著差異的地點(diǎn)
D.商鋪繁華程度變化點(diǎn)