多項選擇題某宗居住房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定既可用做商業(yè)用途，也可用做居住用途，而估價人員堅持以居住用途進行估價，你認為估價人員可能出于什么考慮？（）

A.預計轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用
B.預計轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額小于轉(zhuǎn)換用途所需的費用
C.認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利
D.按商業(yè)用途的估價結(jié)果小于按居住用途的估價結(jié)果


你可能感興趣的試題

1.多項選擇題標價是商品房出售者在其“價目表”上標注的不同()的商品房的出售價格。

A、樓層
B、朝向
C、戶型
D、面積

2.多項選擇題房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的（）。

A.市場價格
B.賬面價值
C.市場價值
D.使用價值

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價的三大基本方法是()。

A、市場法
B、路線價法
C、成本法
D、收益法

4.多項選擇題下列哪些情況需要進行房地產(chǎn)評估（）。

A.產(chǎn)權(quán)注銷
B.企業(yè)破產(chǎn)清算
C.房地產(chǎn)典當
D.確定定期公布的基準地價

6.多項選擇題以下適用假設(shè)開發(fā)法估價的房地產(chǎn)有（）。

A.將在建工程續(xù)建成房屋
B.將舊房裝飾裝修改造成新房
C.將生地開發(fā)成熟地
D.將門市出售

7.多項選擇題開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式有（）。

A.預售
B.建成后出售
C.出租
D.娛樂

8.多項選擇題下列哪幾項是以營業(yè)方式獲取收益的房地產(chǎn)？（）

A.旅館
B.歌城
C.寫字樓
D.加油站

9.多項選擇題通過下列哪幾種方式可在市場購買土地？（）

A.政府招標出讓
B.政府拍賣出讓
C.政府掛牌出讓
D.征收

10.多項選擇題建筑物的重新購建價格是()的價格。

A、扣除折舊后
B、估價時點時
C、客觀
D、建筑物全新狀態(tài)下

最新試題

下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。

題型：多項選擇題

房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項選擇題

城市化一詞的含義是（）。

題型：多項選擇題

在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

題型：多項選擇題

報酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

題型：問答題

市場法可用于（）的求取。

題型：多項選擇題

毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

題型：多項選擇題

下列哪幾項是求資本化率的方法？（）

題型：多項選擇題