A.基礎設施完備程度
B.城市規(guī)劃限制條件
C.地面形狀、面積大小
D.環(huán)境景觀
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A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
某房地產使用面積成交價格2800美元/m2,人民幣與美元的匯率為8.27,使用面積比率為80%,則建筑面積價格為()元/m2。
A.15675
B.16588
C.17432
D.18525
A.估價時點
B.搜集該可比實例時
C.進行房地產狀況修正時
D.成交價格所反映
某宗土地拆遷安置補償費用為每畝18萬元,規(guī)劃容積率為2.5,則其樓面拆遷安置補償成本為()元/m2。
A.72
B.108
C.180
D.270
A.正相關和正相關
B.正相關和負相關
C.負相關和正相關
D.負相關和負相關
在某商業(yè)街,有一塊矩形街角地,其正街路線價(土地單價)為3000元/m2,旁街路線價為2000元/m2。其臨正街深度為22.86%(即75英尺),臨旁街深度為15.24%(即50英尺)。根據下表中的深度價格修正率,另假設旁街影響加價率為10%,那么該宗地的總價為()萬元。矩形土地平均深度價格修正率表
A.158.35
B.135.17
C.123.45
D.126.38
A.20%
B.10%
C.30%
D.40%
A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同,或是在同一供求范圍內的類似地區(qū)
B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同,當兩者不相同時,一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格,或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好
最新試題
均衡原理是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡,來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定()。
路線價法特別適用于()或者其他需要在大范圍內同時對大量土地進行的估價。
估價時點為過去時,估價對象的()也都要以原估價時點時的狀況為準。
下列哪幾項屬于影響房地產價格的行政因素?()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
城市化一詞的含義是()。
下列哪些可列為市場法適用的對象?()。
市場法可用于()的求取。
對房地產價格有影響的交通管制,主要有()。
下列哪幾項屬于土地使用管制()。