單項(xiàng)選擇題某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78
B.882
C.1210
D.1272


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1.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.自物權(quán)
B.劃拔土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)

2.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型的是()。

A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

4.多項(xiàng)選擇題以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有()。

A.估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性
B.估價(jià)方法選用的正確性
C.參數(shù)選擇的合理性
D.文字表述水平
E.文字格式及印刷質(zhì)量

5.多項(xiàng)選擇題下列屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.煙囪
B.水井
C.水塔
D.倉庫
E.水壩

6.多項(xiàng)選擇題以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有()。

A.標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房
B.寫字樓
C.古建筑
D.紀(jì)念館
E.學(xué)校

7.多項(xiàng)選擇題成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括()等。

A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站

8.多項(xiàng)選擇題商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以（）為基數(shù)核定。

A.征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E.各項(xiàng)稅金

9.多項(xiàng)選擇題某寫字樓因有一大型跨國(guó)公司入住，致使其聲譽(yù)提高，收益有較大增加，由此帶來的新增收益屬于()。

A.有形收益
B.無形收益
C.正常收益
D.實(shí)際收益
E.廣告收益

10.多項(xiàng)選擇題成本法中的利息計(jì)算，包括()的利息。

A.土地取得成本和開發(fā)成本
B.土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用
C.土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)
D.借貸資金
E.自有資金