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多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀人員招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不得（）。

A.發(fā)布宣傳廣告
B.撥打騷擾電話
C.亂貼小廣告
D.故意詆毀同行
E.夸大自己的業(yè)務(wù)能力

1.多項選擇題小張為資深股民，后被股市套牢郁郁寡歡，精神失常。小張名下有套婚內(nèi)購買的房產(chǎn)，登記在其名下，配偶小美欲出售該房屋，下列說法正確的是（）。

A.小張有可能為限制/無民事行為能力人，需要通過公證處確定監(jiān)護人
B.小美可以向法院起訴，宣告小張為限制/無民事行為能力人
C.如法院指定小美為小張的監(jiān)護人，則小美可以代為處分該房屋
D.操作該房屋時，如客戶是貸款的，需提前與貸款銀行確認是否能夠正常貸款

2.多項選擇題在存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)的交易資金結(jié)算階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的服務(wù)內(nèi)容有（）。

A.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用
B.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管
C.自行劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金
D.提醒賣方妥善保管賬戶存折、銀行卡
E.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，并確保無誤

3.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)提醒客戶不能拆改住宅的（）。

A.隔墻
B.剪力墻
C.梁
D.柱
E.承重墻

4.多項選擇題關(guān)于定金的說法，下列正確的有（）。

A.如果給付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金
B.如果收取定金的一方違約，則只需返還已收取的定金
C.如果合同按約定履行，定金應(yīng)抵作價款或者收回
D.定金的數(shù)額不得超過主合同標的20%，若超過，定金全部無效
E.定金的作用是擔保合同的履行

5.多項選擇題下列資金中，應(yīng)納入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管范圍的有（）。

A.存量房買賣資金
B.商品房預(yù)售資金
C.商品房開發(fā)項目資本金
D.房屋租賃違約金
E.住宅專項維修資金

6.多項選擇題房地經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)（）。

A.可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.可以進行財務(wù)單獨核算
C.具有非法人資格
D.獨立承擔債權(quán)債務(wù)
E.無需領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

7.多項選擇題承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（）。

A.應(yīng)及時、如實的向委托人報告訂約機會
B.不得對委托人隱藏與交易有關(guān)的重要事項
C.應(yīng)如實向委托人提供房屋信息
D.應(yīng)如實告知所知悉標的房屋的有關(guān)情況
E.不得在首次與賣方接觸時將與購房人的關(guān)系告訴賣主

8.多項選擇題住房一般由（）等構(gòu)成。

A.閣樓
B.地下室
C.基礎(chǔ)
D.墻體
E.門窗

9.多項選擇題根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，個人不得出租的房屋有（）。

A.違法建設(shè)的房屋
B.不符合安全工程建設(shè)強制性標準的房屋
C.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋
D.農(nóng)村宅基地自建房屋
E.公共租賃住房

10.多項選擇題存量房經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋前的準備工作有（）。

A.催促買房客戶降價
B.催促賣房客戶降價
C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間
D.備好房屋交易合同
E.備好房屋狀況說明書