問答題計(jì)算題:某寫字樓套間建筑面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設(shè)備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)稅為年租金的12%,管理費(fèi)為年租金的5%,修繕費(fèi)為房屋原值的2%,保險費(fèi)為房屋原值的3‰,資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價格。
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3.問答題簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。
9.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)法律體系的三個子體系是()
A.土地法體系
B.住宅法體系
C.房地產(chǎn)法體系
D.城市規(guī)劃法體系
E.房地產(chǎn)市場管理法體系
10.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表體系包括()
A.資產(chǎn)負(fù)債表
B.損益表
C.現(xiàn)金流量表
D.利潤分配表
E.會計(jì)科目表
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購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為100萬元,從購買后下一年開始有租金收入,年凈租金收入為20萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10%,則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期()。
題型:單項(xiàng)選擇題
公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。
題型:單項(xiàng)選擇題
商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地也可出采取協(xié)議方式出讓。()
題型:判斷題
掛牌出讓的優(yōu)勢有()。
題型:多項(xiàng)選擇題
動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()抵償全部投資所需的時間。
題型:單項(xiàng)選擇題
對一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言,其償債備付率至少應(yīng)大于()。
題型:單項(xiàng)選擇題
不需要任何刺激需求的費(fèi)用就會有其基本的銷售量稱為()。
題型:單項(xiàng)選擇題
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。()
題型:判斷題
下列費(fèi)用中,屬于土地費(fèi)用的是()。
題型:單項(xiàng)選擇題
衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為()。
題型:單項(xiàng)選擇題