單項(xiàng)選擇題A公司將一幅土地抵押給銀行后，在還清銀行貸款前又在該地上修建了房產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、銀行對(duì)土地和房產(chǎn)均享有抵押權(quán)
B、銀行對(duì)房產(chǎn)享有有限抵押權(quán)，只有在抵押人為債務(wù)人情況下才能就房產(chǎn)優(yōu)先受償
C、銀行對(duì)房產(chǎn)不享有抵押權(quán)，所以不能處分該房產(chǎn)
D、銀行對(duì)房產(chǎn)不享有抵押權(quán)，但可以處分該房產(chǎn)，但不能就房產(chǎn)變現(xiàn)部分優(yōu)先受償


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1.單項(xiàng)選擇題張某向銀行貸款按揭買(mǎi)房，辦妥抵押備案手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款，兩年后，張某拿到了房產(chǎn)證，三年后張某因生意失敗欠下巨額債務(wù)，該按揭房屋被其他債權(quán)人查封。三年來(lái)張某一直按時(shí)歸還月供款，銀行一直持有抵押備案證明，未同意注銷(xiāo)抵押登記。下面說(shuō)法正確的是（）。

A、銀行對(duì)按揭房屋一直享有優(yōu)先受償權(quán)
B、銀行對(duì)按揭房屋從不享有優(yōu)先受償權(quán)
C、銀行對(duì)按揭房屋曾經(jīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，但現(xiàn)在不再享有
D、銀行對(duì)按揭房屋最初不享有優(yōu)先受償權(quán)，但張某取得房產(chǎn)證后銀行享有

2.單項(xiàng)選擇題張某將自己名下的房屋一套出租給了王某，后張某因資金需要將該房屋抵押給了A、銀行，A、銀行后來(lái)為收回貸款將該房屋拍賣(mài)給了陳某，陳某擬自己使用該房屋，要求王某或者遷出或者提高租金。下面說(shuō)法正確的是（）。

A、陳某有權(quán)王某遷出
B、陳某有權(quán)王某遷出，但要給予王某一定補(bǔ)償
C、陳某無(wú)權(quán)王某遷出，但有權(quán)提高租金
D、陳某無(wú)權(quán)王某遷出，也無(wú)權(quán)提高租金

3.單項(xiàng)選擇題某貸款社與借款人簽訂了500萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保合同且辦理了抵押登記，合同期限為2011.9.1－2014.8.30，并發(fā)放了一筆300萬(wàn)元的貸款，2013年3月10日該抵押物被人民法院依法查封。2013年3月12日，300萬(wàn)元貸款辦理了到期轉(zhuǎn)貸，期限一年；2013年3月15日，貸款社又向借款人發(fā)放了200萬(wàn)元的一年期貸款。則下列關(guān)于貸款社抵押優(yōu)先權(quán)的說(shuō)法正確的是（）。

A、轉(zhuǎn)貸后的300萬(wàn)元貸款沒(méi)有優(yōu)先權(quán)，200萬(wàn)元貸款有優(yōu)先權(quán)
B、200萬(wàn)元貸款沒(méi)有優(yōu)先權(quán)，轉(zhuǎn)貸后的300萬(wàn)元貸款有優(yōu)先權(quán)
C、2筆500萬(wàn)元的貸款都有優(yōu)先權(quán)
D、2筆500萬(wàn)元的貸款都沒(méi)有優(yōu)先權(quán)

5.單項(xiàng)選擇題借款人所欠銀行貸款于2011年9月30日到期，到期后借款人未還款，銀行也一直未對(duì)借款人、保證人、抵押人進(jìn)行催收，2013年10月28日銀行直接向法院起訴，要求其確認(rèn)抵押權(quán)并拍賣(mài)抵押物，下列說(shuō)法正確的是（）。

A、因主債權(quán)并未消滅，抵押權(quán)也未消滅，故法院應(yīng)支持銀行確認(rèn)抵押權(quán)、拍賣(mài)抵押物的請(qǐng)求
B、因主債權(quán)訴訟時(shí)效已過(guò)，法院不能支持銀行的請(qǐng)求
C、主債權(quán)雖已過(guò)訴訟時(shí)效，但銀行可在主債權(quán)訴訟時(shí)效喪失后2年內(nèi)行駛擔(dān)保物權(quán)，故法院應(yīng)當(dāng)支持
D、主債權(quán)雖已過(guò)訴訟時(shí)效，但抵押權(quán)作為物權(quán)一直有效