房地產(chǎn)公司的利息支出如何扣除？
問：房地產(chǎn)公司沒有發(fā)生利息支出，在計算土地增值稅時，是否也可以按取得土地支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%進行扣除？

繳的房產(chǎn)稅是否可以在稅前扣除？
問題內(nèi)容：根據(jù)財稅[2009]128號文件規(guī)定“無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅”，那么這里代繳的房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前是否可以扣除？是否有文件支持？

房地產(chǎn)企業(yè)上交的維修基金在土地增值稅清算時可否進入開發(fā)成本扣除？
問題內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)代收的維修基金已交了營業(yè)稅，在此前提下，該企業(yè)上交的維修基金在土地增值稅清算時可否進入開發(fā)成本扣除？可否作為加計扣除的基數(shù)？

清算期間的損失如何處理？
問題內(nèi)容：企業(yè)清算期間按照《關于企業(yè)清算業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅[2009]60號）要求進行相關所得稅處理時，請問以下事項是否可以自行計算扣除，還是要按照《企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》履行報批手續(xù)。1、壞賬核銷；2、改變持續(xù)經(jīng)營核算原則，對待攤性質的費用進行處理？

合同價款一年分兩次支付的，營業(yè)稅該如何繳納？
問題內(nèi)容：請問：公司與客戶簽訂了3年期的廣告發(fā)布合同，合同是9月份簽的，合同價款按年支付，一年分兩次支付，一次支付半年的費用，在確認收入時，我可以分期確認嗎？營業(yè)稅應該按分期繳納還是一次性繳納？

轉讓房地產(chǎn)如何繳納土地增值稅？
問題內(nèi)容：我企業(yè)受讓房地產(chǎn)時取得的總價格為1000萬元（房價、地價未區(qū)分，但轉讓時我方進行市場評估，其中房價200萬元，地價800萬元），后轉讓總價格為1500萬元，同樣房地價未區(qū)分，轉讓時我企業(yè)未做評估，但受讓方按市場價格進行了評估（房價300萬元，地價1200萬元）。問題：1、我方在土地增值稅清算時是否可以按照受讓方評估的房產(chǎn)市價扣除？2、計算扣除項目時，是否可以按800萬元的地價評估款作為地價款扣除項目？

農(nóng)用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間如何確定？
問題內(nèi)容：《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》第四條的規(guī)定：經(jīng)申請批準占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉用審批文件中標明的建設用地人；農(nóng)用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，納稅人為用地申請人。問：農(nóng)用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，耕地占用稅納稅義務發(fā)生時間如何確定？

原有房產(chǎn)土地自行轉讓，是否免征土地增值稅？
問題內(nèi)容：我企業(yè)所在地為工業(yè)集中地，最近本地政府下文進行三舊改造，我企業(yè)所在地的工業(yè)企業(yè)全部搬遷，原有房產(chǎn)土地可由我企業(yè)改變用途自行進行開發(fā)，也可轉讓給他人。根據(jù)《土地增值稅暫行條列實施細則》第十一條，因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。請問，1、本地政府實施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地自行轉讓的，是否免征土地增值稅？2、本地政府實施三舊改造，若我企業(yè)將原有房產(chǎn)土地投資成立一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，是否免征土地增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉作用于職工福利方面，是否要視同銷售？
問題內(nèi)容：根據(jù)國稅函[2009]31號文，第七條規(guī)定企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利……等行為，應視同銷售，此處的職工福利等同于職工個人福利嗎？我個人理解位不是，應該是集體福利，如果有一個房地產(chǎn)企業(yè)將自已開發(fā)的產(chǎn)品轉作食堂、體育館等用于職工福利方面，是否要視同銷售？但根據(jù)875號文規(guī)定，企業(yè)將自已的產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)不需要視同銷售，職工食堂等用途的房產(chǎn)也應該計入固定資產(chǎn)吧？

如何確定土地增稅的清算單位？
問：國稅發(fā)〔2006〕187號規(guī)定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算”。請問：這里的“分期開發(fā)的項目”包括未經(jīng)政府部門批準，企業(yè)自行分期開發(fā)的項目嗎？