問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m2，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。土地使用權出讓由誰負責？

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4.多項選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權狀況
C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務標準，明確服務內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動事項，需委托人監(jiān)督

5.多項選擇題（）是土地登記代理人的義務。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓
B.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權益
C.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動

6.多項選擇題土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料，可以采用（）手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機關摘錄有關土地登記資料
D.要求登記機關對其查詢結(jié)果鑒定蓋章
E.委托土地登記機關復制有關土地登記資料

7.多項選擇題（）是注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請書
C.土地權利終止證明文件
D.由土地登記機關發(fā)出的土地證書
E.土地交換協(xié)議書

8.多項選擇題下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的是（）。

A.國家授權經(jīng)營國有土地使用權設定登記
B.土地使用權出租設定登記
C.土地使用權出租權的變更登記
D.劃撥國有土地使用權變更登記
E.集體土地使用權抵押權的設定登記

9.多項選擇題（）是國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記的法律特征。

A.國有土地使用權作價出資（入股）前必須進行地價評估
B.土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同
C.國有土地使用權作價出資（入股）方式受范圍限制
D.國有土地使用權作價出資（入股）必須依法審批
E.國有土地使用權作價出資（入股）取得的土地使用權不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押

10.多項選擇題（）是申請人申請土地登記提交的土地權屬來源證明。

A.歷史原因無法提交權屬證明材料的單位，由其上級主管部門開具證明
B.各時期政府土地主管部門撥用的土地批準文件
C.歷史原因無法提交權屬證明材料的個人，只需居民委員會開具的證明
D.因買賣取得的土地使用權的，提交買賣證明和土地使用權的原始取得證明
E.擅自占用土地的，提交按有關規(guī)定處理后的證明文件