問答題某宗土地為國有土地，某市某貿易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m2，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。土地使用權出讓由誰負責？

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4.多項選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產權狀況
C.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務標準，明確服務內容和要求
E.告知必要的代理活動事項，需委托人監(jiān)督

5.多項選擇題（）是土地登記代理人的義務。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓
B.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權益
C.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動