多項(xiàng)選擇題下列估價(jià)目的中，對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價(jià)的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià)


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1.多項(xiàng)選擇題在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有（）。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
B.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格
D.告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)
E.使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果

2.單項(xiàng)選擇題關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔
B.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔
C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)

3.單項(xiàng)選擇題對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)
B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分
C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤
D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定
C.估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的決定
D.估價(jià)類型由估價(jià)師決定

5.單項(xiàng)選擇題采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和

6.單項(xiàng)選擇題假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值
B.管理費(fèi)用
C.銷售稅費(fèi)
D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

7.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法
B.成本法
C.收益法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

最新試題

市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤(rùn)率大小的說法，錯(cuò)誤的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/M2，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題