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最新試題
關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的有()。
下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中,符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有()。
甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項:2013年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營租賃方式出租給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價值為4400萬元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價值為4200萬元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對外出售,售價為4000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計算該辦公樓2016年應(yīng)計提的折舊額。(3)編制租賃期開始日的會計分錄。(4)編制2016年取得租金收入時的會計分錄。(5)計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。
下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的是()。(2016年回憶版)
長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。
2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當(dāng)日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準(zhǔn)備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額為()萬元。
甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,適用的所得稅稅率為25%,每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司,租賃期開始日為12月31日,租期為2年,年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法按年計提折舊,稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計凈殘值均相同,已計提折舊3000萬元,未計提減值。2011年12月31日,甲公司認(rèn)為,此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日,該寫字樓的公允價值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后,為了提高租金收入,甲公司決定對寫字樓進行改擴建,于當(dāng)日正式開工,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時起將寫字樓出租給丙公司,租期為1年。2013年7月1日改擴建完工,共發(fā)生資本化支出10000萬元,全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價值為85000萬元,2014年7月1日租賃期滿,甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售,取得價款90000萬元。要求(金額以萬元為單位):(1)編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(2)編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時的會計分錄。(3)編制甲公司對寫字樓進行改擴建的相關(guān)分錄。(4)編制該寫字樓處置時的會計分錄。
2×16年11月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,該廠房采用成本模式進行后續(xù)計量,賬面原價為4000萬元,截止至2×16年11月已計提累計折舊1600萬元,未計提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出600萬元(符合資本化條件),廠房改造尚未完工,預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報,下列說法中正確的是()。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財務(wù)報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準(zhǔn)備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對商品房計提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計提折舊,請計算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2015年12月31日的賬面價值。(3)計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。