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單項選擇題胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（）。

A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

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1.多項選擇題胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某在購房肘，甲公司應向陳某出示（）。

A.中介服務(wù)代理委托合同
B.該住宅樓的銷售委托書
C.竣工驗收證明
D.物業(yè)管理方案

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2.多項選擇題胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為（）。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂
B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同
C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同
D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

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3.單項選擇題張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為（）。

A.房產(chǎn)稅
B.契稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.營業(yè)稅

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4.多項選擇題張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（）登記。

A.房屋轉(zhuǎn)移
B.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役權(quán)

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5.單項選擇題2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權(quán)終止時間為（）。

A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日

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6.單項選擇題2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過（）元。

A.2744
B.13720
C.16464
D.16500

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7.單項選擇題2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。該住宅工程的竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.甲公司
B.乙公司
C.建設(shè)行政主管部門
D.規(guī)劃行政主管部門

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8.單項選擇題2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。甲公司在施工招標過程中，應向（）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。

A.2
B.3
C.4
D.5

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9.多項選擇題2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經(jīng)過一段時間的建設(shè)后，甲公司將該項目的銷售權(quán)獨家委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（）的同意。

A.出讓方
B.房地產(chǎn)管理部門
C.建設(shè)行政管理部門
D.規(guī)劃行政管理部門

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10.多項選擇題某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有（）。

A.警告
B.降低資質(zhì)等級
C.吊銷資質(zhì)證書解情況
D.吊銷營業(yè)執(zhí)照
E.單處罰款

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