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判斷題如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無效。

參考答案：錯(cuò)

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1.判斷題只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。

參考答案：對(duì)

2.判斷題十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。

參考答案：錯(cuò)

3.判斷題房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

參考答案：錯(cuò)

4.判斷題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。

參考答案：錯(cuò)

5.判斷題誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。

參考答案：對(duì)

6.單項(xiàng)選擇題李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。對(duì)于丁某的行為，下列說法錯(cuò)誤的為（）。

A.李某應(yīng)賠償謝某全部的損失
B.由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立
C.李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求
D.對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任

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7.多項(xiàng)選擇題李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來承擔(dān)。

A.丁某
B.李某
C.網(wǎng)絡(luò)公司
D.甲公司

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8.多項(xiàng)選擇題李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。

A.丁某將售房款分一半給謝某
B.謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同
C.謝某與甲公司簽訂委托出售合同
D.謝某與丁某離婚

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9.多項(xiàng)選擇題李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（）。

A.有效
B.無效
C.當(dāng)事人可以自行主張撤銷
D.當(dāng)事人不可自行主張撤銷

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10.多項(xiàng)選擇題張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià)200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。為防止房價(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）

A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定
B.支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議
C.盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間
D.塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系

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