單項(xiàng)選擇題投資性房地產(chǎn)的凈收益是指（）。

A.租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分
B.物業(yè)管理費(fèi)
C.代墊水費(fèi)
D.代墊電費(fèi)


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1.單項(xiàng)選擇題對于確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值，下列表述不正確的是（）。

A.有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價(jià)值確定
B.不存在活躍市場的金融工具，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值
C.房屋建筑物，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值
D.取得的被購買方的或有負(fù)債，其公允價(jià)值在購買日能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債

2.單項(xiàng)選擇題下列不屬于金融衍生工具的是（）。

A.期權(quán)合同
B.互換合同
C.持有至到期投資
D.混合衍生工具

3.多項(xiàng)選擇題以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中的價(jià)值類型主要有（）。

A.市場價(jià)值
B.清算價(jià)值
C.在用價(jià)值
D.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值
E.投資價(jià)值

4.多項(xiàng)選擇題投資性房地產(chǎn)包括（）。

A.已出租的土地使用權(quán)
B.經(jīng)營中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
E.在建的建筑物

5.多項(xiàng)選擇題關(guān)于期權(quán)，下列說法正確的有（）。

A.期權(quán)到期，持有者必須行權(quán)
B.美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行
C.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權(quán)評估方法有布萊克-斯科爾斯模型和Lattice模型
E.期權(quán)合同主要包括看漲期權(quán)和看跌期權(quán)