多項選擇題某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2017年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮所得稅等其他因素，下列表述中，正確的有（）。

A.2017年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊27.5萬元
B.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤72.5萬元
C.2017年該項投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤50萬元
D.2017年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為560萬元


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1.多項選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日其公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”
B.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用公允價值模式計量
C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用成本模式計量
D.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值期后又得以恢復(fù)的，應(yīng)在原計提減值范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

2.多項選擇題下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷的表述中正確的有（）。

A.成本模式計量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊，下月開始計提折舊
B.成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷
C.公允價值模式下計量的投資性房地產(chǎn)均不計提折舊和攤銷
D.成本模式計量下當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷，下月開始計提攤銷

3.多項選擇題關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。

A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

4.多項選擇題關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有（）。

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價值計量

5.多項選擇題下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）。

A.成本模式下計提折舊
B.公允價值模式計量下的公允價值變動
C.成本模式計量下計提的減值準備
D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額