2014年7月10日，甲公司與A銀行簽訂借款合同……甲公司將其一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給A銀行，雙方簽訂書面抵押合同，并于7月11日辦理了抵押登記……2014年8月．甲公司在已設(shè)立抵押權(quán)的建設(shè)用地上，開始建造建筑物M……2015年7月，因甲公司無法歸還到期借款的本息……經(jīng)評估，抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元。（不考慮評估、拍賣的稅費）問：建筑物M是否為抵押物？說明理由。

張某的訴訟請求是否合法？簡要說明理由。

《商鋪租賃合同》約定的租期長達12年是否符合規(guī)定？簡要說明理由。

甲公司的商品房銷售廣告是要約還是要約邀請？簡要說明理由。

乙賓館的回復(fù)是承諾還是新的要約？簡要說明理由。

出賣人交付使用的房屋實際面積大于合同約定面積的，買受人同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當按照約定價格補足面積超出約定部分的房價款。

在民間借貸中，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人應(yīng)當在逾期利息、違約金或者其他費用中擇一主張。

承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

丁與丙之間的保證關(guān)系是否成立？并說明理由。

甲公司未取得預(yù)售許可即與李某訂立商品房買賣合同，該合同是否有效？簡要說明理由。