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問答題某企業(yè)擁有一項地產，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。若該地產可以無期限永久使用，評估該地產價值。

1.問答題某企業(yè)擁有一項地產，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。評估該地產現(xiàn)時價值。

2.問答題某企業(yè)擁有一項地產，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。收益額的確定應以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？

3.問答題某企業(yè)擁有一項地產，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現(xiàn)率為10%，土地使用權出讓年限為40年，評估時已使用5年。什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？

4.判斷題某企業(yè)以一棟廠房抵押向銀行借款100萬元5年期。但到期時，該企業(yè)無法償還貸款和利息。銀行要求對該廠房進行評估，此時應采用清算價格法。

5.判斷題現(xiàn)行市價法的前提條件之一是必須能在市場上尋找到與被評估資產完全相同的資產。