某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用。總建筑費(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。

某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。

某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。

被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)項(xiàng)鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠家己不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備，價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年。年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。
（注：CIF為到岸價(jià)，F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重置成本=（設(shè)備CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）×（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)））

被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)項(xiàng)鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠家己不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備，價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年。年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。
（注：CIF為到岸價(jià)，F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重置成本=（設(shè)備CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）×（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)））