多項選擇題房地產投資之弊在于（）。

A、流動性差
B、投資數額巨大
C、投資建設期長
D、投資回收期長
E、需要專門的知識和經驗


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1.多項選擇題關于房地產間接投資的下列表述，正確的有（）。

A、從購買土地使用權開始 
B、從購置房地產開始 
C、以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的 
D、將資金投入與房地產相關的證券市場的行為 
E、不需直接參與房地產經營管理工作

2.多項選擇題以下有關房地產直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。

A、直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作 
B、間接投資主要是將資金投入與房地產相關的證券市場 
C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 
D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 
E、間接投資者不直接參與房地產經營管理工作

3.單項選擇題房地產投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級。

A、變現性能較好
B、投資收回周期短
C、對專門知識及經驗的要求不高
D、能夠抵消通貨膨脹的影響

4.單項選擇題急于將商品兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險稱為（）。

A、個別風險
B、利率風險
C、系統(tǒng)風險
D、變現風險

5.單項選擇題以下關于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。

A、專門設立的特殊目的公司向銀行購買其所扭虧為盈的個人住房抵押貸款債權
B、公司將其購買的債權匯集重組成抵押貸款債權集合
C、通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等為債權集合提供擔保，公司將債權轉化為信用等級較高的證券，并出售給投資者
D、購買住房抵押支持證券屬于房地產直接投資

6.單項選擇題住房抵押貸款證券化是指將金融機構所持有的（）轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A、住宅開發(fā)抵押貸款債權
B、個人住房抵押貸款債權
C、經濟適用住房抵押貸款債權
D、住房公積金抵押貸款債權

7.單項選擇題關于周期風險的表述，不正確的是（）。

A、是指房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險
B、是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險
C、美國房地產市場的周期大約為18—20年，香港為7—8年
D、房地產市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風險能力較弱的房地產投資者常常面臨破產

8.單項選擇題與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險稱為（）。

A、通貨膨脹風險
B、或然損失風險
C、變現風險
D、個別風險

9.單項選擇題房地產投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產債券或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為（）。

A、MBS投資者
B、REITs投資者
C、房地產直接投資者
D、房地產間接投資者

10.單項選擇題以下關于房地產置業(yè)投資的表述，不正確的是（）。

A、房地產置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權和使用權為目的
B、其對象可以是市場上的增量房地產或存量房地產
C、其目的是自用
D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產時，可以將其轉售，并獲取轉售收益