多項選擇題房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下（）階段。

A、雛形 
B、復(fù)蘇與發(fā)展 
C、繁榮 
D、危機(jī)與衰退 
E、銷匿


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1.多項選擇題下列選項中，屬于未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險的有（）。

A、建筑物功能過進(jìn)所帶來的風(fēng)險
B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
C、未來不可預(yù)見的法律費(fèi)用
D、實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大
E、資本價值隨著收益率的變化而變化

2.多項選擇題避免政策風(fēng)險的有效方法，包括選擇（）的項目進(jìn)行投資。

A、政府鼓勵
B、有收益保證
C、有稅收優(yōu)惠政策
D、國有資產(chǎn)參股項目
E、灰色區(qū)域項目

3.多項選擇題狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項目所處的（）。

A、宏觀位置
B、中觀、微觀位置
C、社會環(huán)境
D、競爭位置
E、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

4.多項選擇題僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風(fēng)險包括（）。

A、購買力風(fēng)險
B、比較風(fēng)險
C、收益現(xiàn)金流風(fēng)險
D、或然損失風(fēng)險
E、是境風(fēng)險、持有期風(fēng)險

5.多項選擇題投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，應(yīng)（）。

A、根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平
B、根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向
C、根據(jù)風(fēng)險周期變化的特點(diǎn)把握投資時機(jī)
D、避免機(jī)會成本
E、盡量選擇政府鼓勵的項目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險

6.多項選擇題下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有（）。

A、系統(tǒng)風(fēng)險是指市場供求風(fēng)險
B、較之個別風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險不易判斷和控制
C、或然損失風(fēng)險屬個別風(fēng)險
D、周期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險
E、持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

7.多項選擇題房地產(chǎn)投資之弊在于（）。

A、流動性差
B、投資數(shù)額巨大
C、投資建設(shè)期長
D、投資回收期長
E、需要專門的知識和經(jīng)驗

8.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（）。

A、從購買土地使用權(quán)開始 
B、從購置房地產(chǎn)開始 
C、以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的 
D、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為 
E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作

9.多項選擇題以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。

A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作 
B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場 
C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 
D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 
E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作

10.單項選擇題房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級。

A、變現(xiàn)性能較好
B、投資收回周期短
C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高
D、能夠抵消通貨膨脹的影響