單項選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運營費用
B、潛在毛租金收入；運營費用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失


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1.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險
D、人員工資

3.多項選擇題工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場
C、技術(shù)人才和勞動力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

4.多項選擇題零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進(jìn)行（）。

A、商業(yè)輻射區(qū)域分析
B、消費者行為、偏好及購買能力分析
C、項目的易接近性或交通通達(dá)程度分析
D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析
E、市政公用設(shè)施的完備程度分析

5.多項選擇題選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有（）。

A、當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?br /> B、技術(shù)人才和勞動力供給的可能性
C、易接近性
D、周圍土地利用情況和環(huán)境
E、與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度