單項(xiàng)選擇題從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。

A、有效毛收入；運(yùn)營費(fèi)用
B、潛在毛租金收入；運(yùn)營費(fèi)用
C、有效毛收入；空置和收租損失
D、潛在毛租金收入；空置和收租損失


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1.單項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。

A、抵押貸款還本付息
B、稅金
C、保險(xiǎn)
D、人員工資

3.多項(xiàng)選擇題工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。

A、消費(fèi)者行為、偏好及購買能力分析
B、交通運(yùn)輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)
C、技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性
D、水、電等資源供給的充足程度
E、控制環(huán)境污染的政策

4.多項(xiàng)選擇題零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要進(jìn)行（）。

A、商業(yè)輻射區(qū)域分析
B、消費(fèi)者行為、偏好及購買能力分析
C、項(xiàng)目的易接近性或交通通達(dá)程度分析
D、競(jìng)爭性物業(yè)的競(jìng)爭條件分析
E、市政公用設(shè)施的完備程度分析

5.多項(xiàng)選擇題選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時(shí)要考慮的主要因素有（）。

A、當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?br /> B、技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性
C、易接近性
D、周圍土地利用情況和環(huán)境
E、與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

6.多項(xiàng)選擇題居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度
B、公共交通便捷程度
C、環(huán)境因素
D、居民人口與收入
E、政府控制環(huán)境污染的政策

7.多項(xiàng)選擇題對(duì)房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（）。

A、地理位置
B、在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置
C、在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置
D、在未來城市發(fā)展建設(shè)中的位置
E、相對(duì)重要性不變的位置

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可以分為以下（）階段。

A、雛形 
B、復(fù)蘇與發(fā)展 
C、繁榮 
D、危機(jī)與衰退 
E、銷匿

9.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，屬于未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的有（）。

A、建筑物功能過進(jìn)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
C、未來不可預(yù)見的法律費(fèi)用
D、實(shí)際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大
E、資本價(jià)值隨著收益率的變化而變化

10.多項(xiàng)選擇題避免政策風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，包括選擇（）的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

A、政府鼓勵(lì)
B、有收益保證
C、有稅收優(yōu)惠政策
D、國有資產(chǎn)參股項(xiàng)目
E、灰色區(qū)域項(xiàng)目