單項選擇題某寫字樓單元的購買價格為50萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬元，另外30萬元為年利率的 7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價值為40萬元，按有關(guān)規(guī)定可以25年內(nèi)直線折舊。預(yù)計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，不考慮物業(yè)增值收益時，該寫字樓投資項目的投資回報率和償債備付率依次為（）。

A、13.2%1.36% 
B、15.2%2.36% 
C、18.2%2.56% 
D、22.2%2.56%


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1.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評價指標(biāo)的表述，不正確的是（）。

A、靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評價時采用
B、為項目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果
C、動態(tài)盈利指標(biāo)適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項目
D、清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果

2.單項選擇題根據(jù)是否考慮（）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)。

A、利潤率
B、通貨膨脹率
C、利率
D、資金時間價值

3.單項選擇題“等額還本利息照付”是指（）。

A、借款期間每期權(quán)支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息
B、定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息
C、借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清
D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息

5.單項選擇題投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬，稱為（）。

A、投資回收
B、投資回報
C、投資收益
D、現(xiàn)金回報

9.單項選擇題關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是（）。

A、只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本
C、一般只比較設(shè)備的費(fèi)用
D、設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主

10.單項選擇題設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中的沉沒成本等于舊設(shè)備（）減去其當(dāng)前市場價值后的差值。

A、原值
B、賬面價值
C、歷史價值
D、入賬價值