A、搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料
B、預測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格
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A、行政辦公樓
B、學校
C、公園
D、影劇院
E、加油站
A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房
A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法
A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值,是其進行投資的基本條件
C、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿,對某物業(yè)所評估出的價值
D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質上是相同的,所不同的是假設前提
E、在某一時點,投資價值是惟一的
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、投資利息
D、物業(yè)折舊
E、開發(fā)利潤
A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)
B、建筑物的經濟壽命減去有效年齡之后是剩余經濟壽命
C、當建筑物維修養(yǎng)護正常時,其有效年齡與實際年齡相當
D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡
A、自然壽命
B、有效年齡
C、經濟壽命
D、實際年齡
A、自然折舊
B、物質折舊
C、功能折舊
D、經濟折舊
A、重置價格又稱重置成本
B、重置價格通常要比重建價格高
C、一般建筑物適用重置價格
D、有特殊保護價值的建筑物適用重建價格
A、物業(yè)狀況調整是將可比實例在其物業(yè)狀況下的價格,調整為在估價對象物業(yè)狀況下的價格
B、物業(yè)狀況調整包括區(qū)位狀況調整
C、物業(yè)狀況調整包括物業(yè)市場狀況調整
D、可比實例狀況好于估價對象狀況,則應對可比實例價格作減價調整
最新試題
物業(yè)管理一般采取哪兩種形式?
物業(yè)服務收費應當遵循什么原則?
一個物業(yè)管理區(qū)域最多應由幾個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理?
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