多項選擇題政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括（）。

A、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
B、使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用
C、保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g
D、嚴(yán)格控制土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓
E、滿足特殊群體的需要


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1.多項選擇題建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（）。

A、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)
B、建筑物管理策略
C、租金方案
D、物業(yè)檢查計劃
E、財務(wù)收支計劃

2.多項選擇題下列屬于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有（）。

A、建筑結(jié)構(gòu)
B、總量結(jié)構(gòu)
C、區(qū)域結(jié)構(gòu)
D、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
E、分銷結(jié)構(gòu)

3.多項選擇題商品住宅需求的影響因素主要有（）。

A、收入的變化
B、政府的稅收政策
C、國際市場住宅價格
D、對未來的預(yù)期
E、政府的住房政策

4.多項選擇題鄰里分析的內(nèi)容有（）。

A、鄰里所在區(qū)域宏觀市場環(huán)境分析 
B、評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費水平 
C、考察鄰里物業(yè)的實體狀況 
D、搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息 
E、考察鄰里范圍內(nèi)是否會出現(xiàn)新的競爭對手

5.多項選擇題年限折舊法是根據(jù)建筑物的（）來求取建筑物折舊的方法。

A、經(jīng)濟(jì)壽命
B、有效年齡
C、剩余自然壽命
D、自然壽命
E、實際年齡

6.多項選擇題關(guān)于重新構(gòu)建價格的表述，正確的有（）。

A、重新購建價格是估價時點時的價格
B、重新購建價格是客觀的價格
C、重新構(gòu)建價格是重新購建的實際成本
D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊
E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

7.多項選擇題關(guān)于市場比較法的表述，正確的有（）。

A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例
B、要建立價格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來
C、進(jìn)行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的價格就成交價格就變成了在估價時點的價格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

8.多項選擇題下列關(guān)于稅費負(fù)擔(dān)和正常成交價的表述，正確的有（）。

A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納
C、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費下的價格是正常成交價格
D、正常成交價格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費
E、正常成交價格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費

9.多項選擇題運用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（）方面的工作。

A、統(tǒng)一付款方式 
B、統(tǒng)一采用人民幣 
C、統(tǒng)一貨幣單位 
D、統(tǒng)一采用平方米
E、統(tǒng)一采用單價

10.多項選擇題關(guān)于報酬率的表述，正確的有（）。

A、從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險大的物業(yè)要求的報酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險小的物業(yè)的價值低
D、估價時選用的報酬率，應(yīng)等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險投資的報酬率
E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法