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單項(xiàng)選擇題《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，則生效時(shí)間是（）。

A.2011年1月20日
B.2011年4月1日
C.2011年4月20日
D.2011年7月20日

1.單項(xiàng)選擇題下列情形中，可以判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行的是（）。

A.現(xiàn)金流入量 >0
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 >=0
C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 < =貸款利率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 >0

2.單項(xiàng)選擇題某企業(yè)2016年全年應(yīng)收租金收入10萬元，實(shí)收租金9.5萬元，運(yùn)營費(fèi)用3萬元，繳納稅費(fèi)1.5萬元。其凈現(xiàn)金流量是（）萬元。

A.5
B.5.5
C.9
D.9.5

3.單項(xiàng)選擇題目前有一定積蓄并且預(yù)期收入有所增加的借款人，應(yīng)選擇的貸款方式是（）

A.等額本息貸款
B.等額本金貸款
C.雙周供貸款
D.組合貸款

4.單項(xiàng)選擇題對(duì)市場(chǎng)前景、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力做坪價(jià)屬于在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中的（）階段。

A.尋找投資機(jī)會(huì)
B.評(píng)定投資方案
C.選定投資方案
D.實(shí)施投資方案

5.單項(xiàng)選擇題客戶特別關(guān)注房屋的“可視對(duì)講門禁系統(tǒng)”和“裝修材料的環(huán)保等級(jí)”，說明客戶側(cè)重于房屋的（）。

A.社會(huì)象征
B.審美功能
C.使用便利
D.安全性能

6.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取合作方式以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法是（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
B.風(fēng)險(xiǎn)組合
C.風(fēng)險(xiǎn)控制
D.風(fēng)險(xiǎn)回避

7.單項(xiàng)選擇題下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.銀行存款利率提高
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)上供給量明顯下降
C.人民幣購買力下降
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期進(jìn)入低谷期

8.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的變化情形中，會(huì)引起房價(jià)下降的是（）。

A.土地價(jià)格上漲
B.居民收人增長
C.個(gè)人住房貸款利率上升
D.城市人口增加

9.單項(xiàng)選擇題下列情形中，房地產(chǎn)的成交價(jià)格通常低于正常市場(chǎng)價(jià)格的為（）。

A.人為哄抬價(jià)格的交易
B.賣方對(duì)房地產(chǎn)有特別的感情
C.親友之間的交易
D.買方不了解市場(chǎng)行情，盲目購買

10.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)出售人的核心訴求不包括（）。

A.回款快
B.售價(jià)高
C.售出快
D.熟悉的買房人