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多項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機(jī)構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機(jī)關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機(jī)構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。對于袁某被騙，負(fù)有責(zé)任的主體為（）。

A.袁某自己
B.甲機(jī)構(gòu)及賈某
C.李某
D.不動產(chǎn)登記部門

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1.多項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機(jī)構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機(jī)關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機(jī)構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。在本例中，賈某需要擁有的職業(yè)資格可以為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格
D.物業(yè)管理師職業(yè)資格

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2.單項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機(jī)構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機(jī)關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機(jī)構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。袁某花了一年自行找房未果，在一定程度上可以說明（）。

A.袁某的購房預(yù)算太低
B.袁某所在城市的房源不夠多
C.袁某個人的房地產(chǎn)知識不夠豐富
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)在房地產(chǎn)交易中必不可少

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3.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀(jì)門店。這些經(jīng)紀(jì)門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司以及其他大型機(jī)構(gòu)低價競爭的影響，甲機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機(jī)構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機(jī)：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機(jī)構(gòu)在進(jìn)行信息管理系統(tǒng)設(shè)計的時候，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A.網(wǎng)絡(luò)化
B.共享
C.協(xié)同
D.低成本

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4.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀(jì)門店。這些經(jīng)紀(jì)門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司以及其他大型機(jī)構(gòu)低價競爭的影響，甲機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機(jī)構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機(jī)：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機(jī)構(gòu)若提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例有利于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員積極性提高
B.所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的收入增加
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的離職率增加
D.經(jīng)營成本大大降低

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5.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀(jì)門店。這些經(jīng)紀(jì)門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司以及其他大型機(jī)構(gòu)低價競爭的影響，甲機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機(jī)構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機(jī)：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機(jī)構(gòu)應(yīng)對危機(jī)采取的策略屬于（）。

A.低成本戰(zhàn)略
B.多樣化戰(zhàn)略
C.一體化戰(zhàn)略
D.聚焦戰(zhàn)略

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6.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進(jìn)行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機(jī)構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機(jī)構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。關(guān)于甲機(jī)構(gòu)收取了李某1萬元傭金的說法，正確的有（）。

A.甲機(jī)構(gòu)不能在轉(zhuǎn)移登記前收取李某傭金
B.甲機(jī)構(gòu)可以在簽訂交易合同后收取李某傭金
C.甲機(jī)構(gòu)服務(wù)有瑕疵應(yīng)該退還李某傭
D.甲機(jī)構(gòu)可以不退還李某傭金

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7.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進(jìn)行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機(jī)構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機(jī)構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。為避免類似糾紛，甲機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)（）。

A.采用示范合同文本
B.查看謝某的身份證明
C.查詢房屋交易涉及的稅費
D.查看謝某出售的房屋及房屋權(quán)屬證書

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8.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進(jìn)行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機(jī)構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機(jī)構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。謝某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)有（）。

A.謝某的簽名
B.甲機(jī)構(gòu)的蓋章
C.甲機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的簽名
D.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名

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9.單項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進(jìn)行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。通過甲機(jī)構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機(jī)構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。按照存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的流程，本案例糾紛是由（）環(huán)節(jié)中的服務(wù)瑕疵造成的。

A.業(yè)務(wù)洽談
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查
C.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.售后服務(wù)

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10.多項選擇題張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他得知王某擬以80萬元出售一套住房，要求代理出售此房。王某答應(yīng)了張某的要求，并與甲機(jī)構(gòu)簽署了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。合同約定由張某承辦該業(yè)務(wù)。后來，張某得知王某急于售房償債，便以房屋戶型、樓層房齡等條件不佳為由，以70萬元的價格自行購買了該住房。王某在收到70萬元房價款后，又向甲機(jī)構(gòu)支付了1萬元傭金。兩個月后張某將該住房以86萬元的價格售出。此后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門在開展行業(yè)檢查時，發(fā)現(xiàn)該住房買賣合同的當(dāng)事人是甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某，并依法對張某的違法行為進(jìn)行了查處。張某和甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受到的處罰為（）。

A.作為不良記錄記入信用檔案
B.對張某罰款1萬元
C.對甲機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，并罰款3萬元
D.對甲機(jī)構(gòu)罰款5萬元

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