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多項選擇題蔣某因出國，委托肖某代為管理其一套住宅，該套住宅內(nèi)有許多珍貴藏書。期間，肖某因工作繁忙，征得蔣某同意后，委托其和蔣某的共同好友劉某代為管理該套住宅，并提出了具體要求。因劉某疏忽導(dǎo)致該套住宅部分房間失火，部分珍貴藏書被毀損，致使蔣某遭受重大損失。完成對毀損房間的基本修復(fù)后，蔣某委托第三方對該套住宅的安全性能進行了評定，確認(rèn)符合居住要求后，通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售該房屋。初次購房的翟某對房地產(chǎn)市場行情和房屋性能缺乏了解，對該套住宅的外觀、戶型設(shè)計、位置等均比較滿意，并未發(fā)現(xiàn)該套住宅曾經(jīng)失火翟某欲購買該套住宅，并計劃對該套住宅進行重新裝修，征詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對裝飾裝修選材的建議。蔣某、肖某為委托人、受托人關(guān)系，二人間存在委托合同。委托合同的特征包括（）。

A.有償合同
B.非要式合同
C.合同的訂立以委托人和受托人間的相互信任為前提
D.單務(wù)合同

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1.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售乙房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)的某居住小區(qū)住宅樓。該居住小區(qū)土地單價為11000元m，該宗地塊的容積率為2.8。王某看中了該居住小區(qū)的地理位置，欲購買其中一套住宅。王某利用下班時間，多次來到售樓處查看該樓盤信息，但對接待人員的詢問卻反應(yīng)冷淡，不愿意透漏自己的真實想法。最終，王某購買了其中一套住宅，簽訂了房屋買賣合同，該套住房年物業(yè)管理費為2400元。王某參加工作不足五年，月均收入9000元左右，尚未結(jié)婚，欲通過住房抵押貸款的方式購房，貸款期限為20年，首付款比例最少為30%。為籌集首付款，王某向哥哥借了一筆錢，約定每月從工資中拿出500元償還哥哥，共償還20年。王某申請的住房抵押貸款，本質(zhì)上為（）。

A.個人住房貸款
B.信用貸款
C.保證貸款
D.擔(dān)保貸款

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2.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售乙房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)的某居住小區(qū)住宅樓。該居住小區(qū)土地單價為11000元/m，該宗地塊的容積率為2.8。王某看中了該居住小區(qū)的地理位置，欲購買其中一套住宅。王某利用下班時間，多次來到售樓處查看該樓盤信息，但對接待人員的詢問卻反應(yīng)冷淡，不愿意透漏自己的真實想法。最終，王某購買了其中一套住宅，簽訂了房屋買賣合同，該套住房年物業(yè)管理費為2400元。王某參加工作不足五年，月均收入9000元左右，尚未結(jié)婚，欲通過住房抵押貸款的方式購房，貸款期限為20年，首付款比例最少為30%。為籌集首付款，王某向哥哥借了一筆錢，約定每月從工資中拿出500元償還哥哥，共償還20年。王某適合采用的還款方式為（）。

A.等額本
B.等額本金
C.雙周供
D.周供

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3.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售乙房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)的某居住小區(qū)住宅樓。該居住小區(qū)土地單價為11000元/m，該宗地塊的容積率為2.8。王某看中了該居住小區(qū)的地理位置，欲購買其中一套住宅。王某利用下班時間，多次來到售樓處查看該樓盤信息，但對接待人員的詢問卻反應(yīng)冷淡，不愿意透漏自己的真實想法。最終，王某購買了其中一套住宅，簽訂了房屋買賣合同，該套住房年物業(yè)管理費為2400元。王某參加工作不足五年，月均收入9000元左右，尚未結(jié)婚，欲通過住房抵押貸款的方式購房貸款期限為20年，首付款比例最少為3%為籌集首付款，王某向哥哥借了一筆錢，約定每月從工資中拿出500元償還哥哥，共償還20年。為購買該套住宅申請的銀行貸款，王某能承擔(dān)的月還款額最高為（）元。

A.3800
B.4750
C.4250
D.4300

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4.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售乙房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)的某居住小區(qū)住宅樓。該居住小區(qū)土地單價為11000元/m，該宗地塊的容積率為2.8。王某看中了該居住小區(qū)的地理位置，欲購買其中一套住宅。王某利用下班時間，多次來到售樓處查看該樓盤信息，但對接待人員的詢問卻反應(yīng)冷淡，不愿意透漏自己的真實想法。最終，王某購買了其中一套住宅，簽訂了房屋買賣合同，該套住房年物業(yè)管理費為2400元。王某參加工作不足五年，月均收入9000元左右，尚未結(jié)婚，欲通過住房抵押貸款的方式購房貸款期限為20年，首付款比例最少為30%為籌集首付款，王某向哥哥借了一筆錢，約定每月從工資中拿出500元償還哥哥，共償還20年。針對王某在看房過程中的表現(xiàn)，銷售人員應(yīng)（）。

A.將問題置入介紹過程中，邊介紹邊詢問
B.詳細(xì)介紹房源信息和相關(guān)房屋狀況
C.不厭其煩地詢問其購房需求
D.通過聊天氣和交通擁堵等話題打破其戒心，逐步了解其購房需求

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5.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售乙房地產(chǎn)開發(fā)商新開發(fā)的某居住小區(qū)住宅樓。該居住小區(qū)土地單價為11000元/m，該宗地塊的容積率為2.8。王某看中了該居住小區(qū)的地理位置，欲購買其中一套住宅。王某利用下班時間，多次來到售樓處查看該樓盤信息，但對接待人員的詢問卻反應(yīng)冷淡，不愿意透漏自己的真實想法。最終，王某購買了其中一套住宅，簽訂了房屋買賣合同，該套住房年物業(yè)管理費為2400元。王某參加工作不足五年，月均收入9000元左右，尚未結(jié)婚，欲通過住房抵押貸款的方式購房貸款期限為20年，首付款比例最少為30%為籌集首付款，王某向哥哥借了一筆錢，約定每月從工資中拿出500元償還哥哥，共償還20年。該居住小區(qū)的樓面地價為（）元/m。

A.3865
B.3929
C.4096
D.4128

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6.單項選擇題董某欲購買孫某一套精裝修住宅，董某很喜歡該住宅的室內(nèi)裝修風(fēng)格。該住宅室內(nèi)采用了木質(zhì)結(jié)構(gòu)，利用檐創(chuàng)造出幽柔、潤澤的光影，還掛了幾副純凈的壁畫何卷軸書畫。開發(fā)商回避了“4這個樓層數(shù)字將實際上的4層標(biāo)為5層，因此該9層的住宅樓變成了10層的住宅樓。董某與孫某簽訂了存量房買賣合同，雙方約定：房款分兩期支付，合同簽訂當(dāng)日支付70%的購房款，余下30%的購房款待房屋過戶手續(xù)辦完后支付；簽訂合同之后，董某即可搬進該套住宅。在董某和孫某簽訂合同之后、辦理房屋過戶手續(xù)之前，董某擁有對該套住宅的（）。

A.所有權(quán)
B.共有權(quán)
C.用益物權(quán)
D.擔(dān)保物權(quán)

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7.多項選擇題董某欲購買孫某一套精裝修住宅，董某很喜歡該住宅的室內(nèi)裝修風(fēng)格。該住宅室內(nèi)采用了木質(zhì)結(jié)構(gòu)，利用檐創(chuàng)造出幽柔、潤澤的光影，還掛了幾副純凈的壁畫何卷軸書畫。開發(fā)商回避了“4這個樓層數(shù)字，將實際上的4層標(biāo)為5層，因此該9層的住宅樓變成了10層的住宅樓。董某與孫某簽訂了存量房買賣合同，雙方約定：房款分兩期支付，合同簽訂當(dāng)日支付70%的購房款，余下30%的購房款待房屋過戶手續(xù)辦完后支付；簽訂合同之后，董某即可搬進該套住宅。該套住宅室內(nèi)的下列物品中，（）為其他相關(guān)定著物。

A.擺放在客廳的雕塑
B.鑲嵌在墻里的繪畫
C.掛在墻上的畫
D.直接畫在墻上的畫

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8.多項選擇題董某欲購買孫某一套精裝修住宅，董某很喜歡該住宅的室內(nèi)裝修風(fēng)格。該住宅室內(nèi)采用了木質(zhì)結(jié)構(gòu)，利用檐創(chuàng)造出幽柔、潤澤的光影，還掛了幾副純凈的壁畫何卷軸書畫。開發(fā)商回避了4這個樓層數(shù)字，將實際上的4層標(biāo)為5層，因此該9層的住宅樓變成了10層的住宅樓。董某與孫某簽訂了存量房買賣合同，雙方約定房款分兩期支付，合同簽訂當(dāng)日支付70%的購房款，余下30%的購房款待房屋過戶手續(xù)辦完后支付；簽訂合同之后，董某即可搬進該套住宅。該套住宅標(biāo)注的10層為（）層數(shù)。

A.自然層數(shù)
B.名義層數(shù)
C.標(biāo)注層數(shù)
D.總層數(shù)

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9.多項選擇題董某欲購買孫某一套精裝修住宅，董某很喜歡該住宅的室內(nèi)裝修風(fēng)格。該住宅室內(nèi)采用了木質(zhì)結(jié)構(gòu)，利用檐創(chuàng)造出幽柔、潤澤的光影，還掛了幾副純凈的壁畫何卷軸書畫。開發(fā)商回避了“4；這個樓層數(shù)字，將實際上的4層標(biāo)為5層，因此該9層的住宅樓變成了10層的住宅樓董某與孫某簽訂了存量房買賣合同，雙方約定：房款分兩期支付，合同簽訂當(dāng)日支付70%的購房款，余下30%的購房款待房屋過戶手續(xù)辦完后支付；簽訂合同之后，董某即可搬進該套住宅。該套住宅的電梯配備要求為（）。

A.需設(shè)置至少1臺電梯
B.緊鄰臥室布置
C.需設(shè)置至少2臺電梯
D.緊鄰兼起居室的臥室布置電梯時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施

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10.單項選擇題董某欲購買孫某一套精裝修住宅，董某很喜歡該住宅的室內(nèi)裝修風(fēng)格。該住宅室內(nèi)采用了木質(zhì)結(jié)構(gòu)，利用檐創(chuàng)造出幽柔、潤澤的光影，還掛了幾副純凈的壁畫何卷軸書畫。開發(fā)商回避了“4這個樓層數(shù)字，將實際上的4層標(biāo)為5層，因此該9層的住宅樓變成了10層的住宅樓。董某與孫某簽訂了存量房買賣合同，雙方約定：房款分兩期支付，合同簽訂當(dāng)日支付70%的購房款，余下30%的購房款待房屋過戶手續(xù)辦完后支付；簽訂合同之后，董某即可搬進該套住宅。該套住宅的室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格為（）。

A.和式風(fēng)格
B.自然風(fēng)格
C.伊斯蘭風(fēng)格
D.意大利風(fēng)格

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