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多項選擇題劉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙某承租一套住房。趙某將甲機構(gòu)代理的王某所有的一套住房推薦給劉某。劉某愿以較高的價格承租該住房，但要求取走由趙某代為保管的該房屋的所有權(quán)證及王某的身份證等相關(guān)資料，以便到不動產(chǎn)登記部門查詢權(quán)屬信息。趙某同意劉某暫時拿走上述相關(guān)證件，不料劉某趁機仿造了房屋所有權(quán)證和王某的身份證，并將假的房屋所有權(quán)證和王某的身份證還給趙某。事后，劉某利用調(diào)包取得的證件，并找了靳某冒充王某，將該房屋以市場價格賣給楊某。雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)，楊某取得了該房屋的所有權(quán)。劉某委托甲機構(gòu)提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)簽訂（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
B.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同
C.房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同
D.房屋租賃合同

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1.多項選擇題劉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙某承租一套住房。趙某將甲機構(gòu)代理的王某所有的一套住房推薦給劉某。劉某愿以較高的價格承租該住房，但要求取走由趙某代為保管的該房屋的所有權(quán)證及王某的身份證等相關(guān)資料，以便到不動產(chǎn)登記部門查詢權(quán)屬信息。趙某同意劉某暫時拿走上述相關(guān)證件，不料劉某趁機仿造了房屋所有權(quán)證和王某的身份證，并將假的房屋所有權(quán)證和王某的身份證還給趙某。事后，劉某利用調(diào)包取得的證件，并找了靳某冒充王某，將該房屋以市場價格賣給楊某。雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)，楊某取得了該房屋的所有權(quán)。在本案例中，應(yīng)被追究責(zé)任的對象有（）。

A.楊某
B.甲機構(gòu)
C.劉某
D.靳某

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2.單項選擇題劉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙某承租一套住房。趙某將甲機構(gòu)代理的王某所有的一套住房推薦給劉某。劉某愿以較高的價格承租該住房，但要求取走由趙某代為保管的該房屋的所有權(quán)證及王某的身份證等相關(guān)資料，以便到不動產(chǎn)登記部門查詢權(quán)屬信息。趙某同意劉某暫時拿走上述相關(guān)證件，不料劉某趁機仿造了房屋所有權(quán)證和王某的身份證，并將假的房屋所有權(quán)證和王某的身份證還給趙某。事后，劉某利用調(diào)包取得的證件，并找了靳某冒充王某，將該房屋以市場價格賣給楊某。雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)，楊某取得了該房屋的所有權(quán)。該經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，劉某是甲機構(gòu)的（）。

A.出售委托客戶
B.出租委托客戶
C.求購委托客戶
D.求租委托客戶

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3.多項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局?？杀苊獗景咐薪灰罪L(fēng)險的措施有（）。

A.賈某應(yīng)避免袁某、李某見面
B.賈某切實盡到房屋權(quán)屬核實職責(zé)
C.賈某建議袁某進行交易資金監(jiān)管
D.賈某與袁某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

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4.多項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。對于袁某被騙，負有責(zé)任的主體為（）。

A.袁某自己
B.甲機構(gòu)及賈某
C.李某
D.不動產(chǎn)登記部門

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5.多項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。在本例中，賈某需要擁有的職業(yè)資格可以為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格
C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格
D.物業(yè)管理師職業(yè)資格

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6.單項選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過熟人朋友買一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）提供購房服務(wù)。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過賈某介紹，袁某和李某相識，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價售房給袁某。兩人隨后簽訂了買賣合同，合同上有賈某的簽名。李某通過請袁某吃飯等方式得到了袁某信任，袁某便私下將房款付給李某。甲機構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣袁某遂將李某和甲機構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計了此騙局。袁某花了一年自行找房未果，在一定程度上可以說明（）。

A.袁某的購房預(yù)算太低
B.袁某所在城市的房源不夠多
C.袁某個人的房地產(chǎn)知識不夠豐富
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)在房地產(chǎn)交易中必不可少

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7.多項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀門店。這些經(jīng)紀門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀公司以及其他大型機構(gòu)低價競爭的影響，甲機構(gòu)出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機構(gòu)在進行信息管理系統(tǒng)設(shè)計的時候，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。

A.網(wǎng)絡(luò)化
B.共享
C.協(xié)同
D.低成本

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8.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀門店。這些經(jīng)紀門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀公司以及其他大型機構(gòu)低價競爭的影響，甲機構(gòu)出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機構(gòu)若提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的分傭比例有利于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員積極性提高
B.所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的收入增加
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的離職率增加
D.經(jīng)營成本大大降低

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9.單項選擇題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）主營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，從2007年到2013年已累計投資設(shè)立了30家經(jīng)紀門店。這些經(jīng)紀門店具有相同的品牌標(biāo)識和經(jīng)營管理模式。2014年受到互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀公司以及其他大型機構(gòu)低價競爭的影響，甲機構(gòu)出現(xiàn)危機，大量的成熟房地產(chǎn)經(jīng)紀人員離職，市場占有率也不斷下降。甲機構(gòu)決定調(diào)整策略以應(yīng)對危機：一是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的分傭比例；二是與同行開展合作；三是增加新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)；四是投資建設(shè)信息管理系統(tǒng)。甲機構(gòu)應(yīng)對危機采取的策略屬于（）。

A.低成本戰(zhàn)略
B.多樣化戰(zhàn)略
C.一體化戰(zhàn)略
D.聚焦戰(zhàn)略

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10.多項選擇題謝某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）出售一套住房，雙方就委托事項進行了明確，并簽訂了規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。通過甲機構(gòu)居間介紹，謝某與李某簽署了房地產(chǎn)交易合同。同時，李某分別向謝某和甲機構(gòu)支付了5萬元購房定金和1萬元傭金。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記部門發(fā)現(xiàn)該套住房的所有權(quán)人并不是謝某。由此，該宗房地產(chǎn)交易產(chǎn)生糾紛，房地產(chǎn)交易合同無法履行。關(guān)于甲機構(gòu)收取了李某1萬元傭金的說法，正確的有（）。

A.甲機構(gòu)不能在轉(zhuǎn)移登記前收取李某傭金
B.甲機構(gòu)可以在簽訂交易合同后收取李某傭金
C.甲機構(gòu)服務(wù)有瑕疵應(yīng)該退還李某傭
D.甲機構(gòu)可以不退還李某傭金

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