單項選擇題出租人李某分別與張某、王某、顧某和劉某簽訂了房屋租賃合同，與劉某的合同成立在先，王某已搬至房屋中居住，和張某、顧某已辦理了租賃合同登記備案，此時房屋的承租人應為（）

A.張某
B.劉某
C.顧某
D.王某


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2.單項選擇題房地產經紀人員在防范存量房買賣合同風險時，做法錯誤的是（）

A.房屋的平面圖、戶型圖等應附在合同中，以便于交付后的使用和維護
B.需要提示當事人約定具體的房屋交付方式和產權過戶的義務
C.裝修是否是交易的條件或內容，不用在合同中寫明
D.為防止爭議，還應約定戶口遷移條款

3.單項選擇題在簽訂存量房買賣合同前，房地產經紀人員首先應推薦使用的合同文本是（）

A.買賣雙方自行擬定的文本
B.委托經紀人員擬定的合同文件
C.房地產經紀機構自定的合同文件
D.行業(yè)主管部門制定的合同示范文件

4.單項選擇題帶客看房前的鋪墊工作不包括（）

A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源
B.了解交易背景或原因
C.了解委托人的職業(yè)和收入
D.事先熟悉帶看的路線

5.單項選擇題經紀機構未盡到審查義務導致房屋交易合同無效，則經紀機構（）

A.不必退還經紀服務費用
B.退還部分經紀服務費用
C.退還全部經紀服務費用
D.需要和賣方協(xié)商

6.單項選擇題房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的有效依據是（）

A.房地產買賣合同
B.房地產代理合同
C.房地產居間合同
D.房地產經紀服務合同

7.單項選擇題房地產經紀機構開展經紀活動的必備條件是（）

A.房地產買賣合同
B.房地產代理合同
C.房地產居間合同
D.房地產經紀服務合同

8.單項選擇題房地產經紀機構未能協(xié)助委托人訂立房地產交易合同，如果責任不在委托人的話，則房地產經紀機構（）

A.可以收取部分費用
B.可以收取活動必要的費用
C.可與委托人協(xié)商收取費用
D.不能收取費用

9.單項選擇題房地產經紀服務收費價格由（）決定

A.市場
B.客戶
C.政府主管部門
D.房地產經紀機構

10.單項選擇題下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）

A.房源信息
B.客源信息
C.房地產經紀機構信息
D.房地產價格信息