房地產估價師房地產估價案例與分析章節(jié)練習(2019.05.09)

來源：考試資料網

1 該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價值應為()

2.問答題法院委托估價機構對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經調查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償的以外，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔全過程相關稅費。請問：1．估價機構是否有義務將估價結果告知借款企業(yè)？為什么？2．拍賣保留價應由誰確定？如何確定？3．乙公司欲競買該辦公樓，現向估價機構咨詢競買價格。估價機構應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費？4．該辦公樓有租約，在價值時點租約未到期，在評估時是否考慮租約影響？

參考答案：1.估價機構沒有義務將估價結果告知借款企業(yè)；估價機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務執(zhí)行雙方當事人。（...

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3.問答題某房地產占地面積2580m²，建筑面積9440m²，每層建筑面積2360m²。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價（估價方法正確），確定其價值時點的價格為12666元/m²。根據當地商業(yè)用房樓層價格變化規(guī)律（一、二層差價2%，二、三層差價5%，三、四層差價2%），判斷出二層價格為12309元/m²，三層價格為11694元／m²，四層價格為11460元/m²，從而得出估價對象房地產的市場價格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結果是否正確？為什么？

參考答案：不正確。因為估價對象用途是商住混合，需按不同用途分別估價。

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4 假設在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機構重新評估該商業(yè)樓現時的抵押價值，若估價結果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是()。

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5 下列房地產價格影響因素中，不屬于經濟因素的是（）。

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6.名詞解釋綠化率

參考答案：

建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。

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7 關于房地產估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

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