房地產估價師房地產估價理論與方法章節(jié)練習(2019.07.29)

來源：考試資料網

1.判斷題收益法采用的凈收益是估價對象房地產的未來凈收益。（）

2 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為（）元／㎡。

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3.判斷題計算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）

參考答案：對

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4.判斷題收益期限一般根據建筑物剩余經濟壽命和建設用地使用權剩余期限來確定。（）

參考答案：對

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5.判斷題以點數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）

參考答案：對

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6.判斷題估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限；如果估價報告在其使用期限內被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。（）

參考答案：對

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7 物質折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

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8 期貨交易的付款方式有（）。

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9 在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

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10 搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的（）。

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