房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)章節(jié)練習(xí)(2020.02.13)

來源：考試資料網(wǎng)

1 出賣人出售商品住宅的，按照（）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

2.判斷題對于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中規(guī)定的出售價格，如果實際成交價高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。

3 一個有效的房源信息，應(yīng)包括（）、房屋狀況、放盤要素等基本要素。

4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項有（）。

5 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

6.問答題簡述各種房源信息共享形式的優(yōu)缺點？

參考答案：（1）私盤制：優(yōu)點在于有利于保障收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利益，有利于調(diào)動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性。缺點在于容易...

7.問答題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何提高提問技巧？

主要有：理解、時機、提問內(nèi)容、提問方法、重述、避免誘導(dǎo)、不要恐嚇。

8 在存量房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有（）。

9.問答題投資客戶購買商業(yè)地產(chǎn)項目時一般會考慮哪些因素？

參考答案：（1）投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景。
（2）周邊環(huán)境：地段位置、人流車流狀況、商業(yè)氛圍、片區(qū)政府規(guī)劃。

10 在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。