資產(chǎn)評(píng)估師建筑工程造價(jià)的構(gòu)成及確定問(wèn)答題每日一練(2019.04.19)

假設(shè)新建住宅樓一座，其建筑面積為4000m²，按指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)為800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；給排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新建住宅樓設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/立方米，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/立方米，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/立方米；概算指標(biāo)中每100平方米建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18立方米，一磚外墻為46.5立方米，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100平方米中含顯示外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6立方米，一磚外墻為61.25立方米。
請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建住宅的概算造價(jià)。

1．應(yīng)用類(lèi)似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
2．若類(lèi)似工程預(yù)算中，每m²建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05m³，鋁合金門(mén)窗0．24m²，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)比例為8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20．31元／工日，鋼材3．1元/kg，水泥0．35元/kg，原木1400元／m³，鋁合金門(mén)窗平均350元/m²，擬建工程綜合費(fèi)率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。

某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000平方米，其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表
5-1、表5-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。

評(píng)估人員對(duì)建筑面積為700m²磚混結(jié)構(gòu)建筑進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，其結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相比除外墻厚度不同外，其他部分均較為接近。待估建筑物為二磚外墻，M7.5混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積外墻材料消耗量分別為：普通粘土磚0.531千塊，砂漿0.245m³.價(jià)格分別為普通粘土磚134.38元/千塊，M7.5砂漿165.67元/m³。類(lèi)似工程外墻為一磚半厚，M5.0混合砂漿砌筑，每平方米建筑面積外墻材料消耗量分別為：普通粘土磚0.535千塊，砂漿0.24m³，M5.0砂漿價(jià)格為148.92元/m³。類(lèi)似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗量及其他費(fèi)用組成部分所占比重如表5-3所示。評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厝斯?、主材單價(jià)及綜合費(fèi)率如表5-3所示。
要求：
（1）計(jì)算待估工程單位建筑面積人工費(fèi)、材料費(fèi)及直接工程費(fèi)；
（2）計(jì)算待估工程結(jié)構(gòu)差異調(diào)整前的概算單價(jià)；
（3）計(jì)算待估工程結(jié)構(gòu)差異調(diào)整額、結(jié)構(gòu)差異調(diào)整后的概算單價(jià)；
（4）計(jì)算待估工程的單位工程概算造價(jià)。
（計(jì)算過(guò)程和結(jié)果小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）