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物業(yè)管理師考試

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物業(yè)管理師財務(wù)管理問答題每日一練(2019.04.25)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如果你是某物業(yè)管理公司的管理人員。公司委派你開展物業(yè)服務(wù)費的測算編制工作，請說明物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮哪些因素？

參考答案：物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮的因素如下：（1）物業(yè)服務(wù)費測算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，并考慮其實行的是政府指導(dǎo)價還...

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2.問答題如果你是某物業(yè)管理公司的物業(yè)管理人員，請說明物業(yè)服務(wù)費的內(nèi)容構(gòu)成。

參考答案：在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。在業(yè)主大會成...

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3.問答題如果你是某物業(yè)管理公司的管理人員。請說明物業(yè)管理包干制和酬金制的概念？

參考答案：包干制：指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

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4.問答題請寫出物業(yè)服務(wù)費成本（支出）構(gòu)成。并對其中的"物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用"的子項目進(jìn)行詳細(xì)說明（至少5項以上內(nèi)容）。

參考答案：（1）物業(yè)服務(wù)費成本（支出）構(gòu)成：
①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
②物業(yè)共...

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5.問答題說明業(yè)主大會成立前、后維修資金的使用審批程序。

參考答案：在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。在業(yè)主大會成...

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